頂樓會(huì)漏水嗎？

所有的頂樓十有九漏，這是由行業(yè)現(xiàn)狀決定的。只要頂樓夠便宜，就可以買，歲肢陵用脲基防水涂料重新做防水，就可以一輩子徹底解決漏水問(wèn)題，可參考如下答案：我國(guó)建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計(jì)達(dá)到了95%，根源在于國(guó)家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場(chǎng)防水材料平均水準(zhǔn)不高，開發(fā)商也沒(méi)有動(dòng)力用好材料。為什么會(huì)漏水，為什么反復(fù)維修還是漏？現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此必須通過(guò)附屬防水層來(lái)解決滲漏水問(wèn)題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無(wú)法從根本上解決問(wèn)題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來(lái)對(duì)抗裂縫。明白了這個(gè)原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來(lái)治理漏水，就難以取得良好效果。反復(fù)維修反復(fù)滲漏的原因，就在于選擇的防水材料不適當(dāng)。目前市面上普遍使用的JS防水涂料等水泥基防水涂料，都是剛性防水涂料，既無(wú)法對(duì)抗基層裂縫，防水層本身還會(huì)裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個(gè)原因。由于剛性防水涂料存在這樣的不足，因此通過(guò)添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上還是剛性材料，時(shí)間一長(zhǎng)還會(huì)裂縫，無(wú)法根除漏水問(wèn)題。因此，從治理裂縫的角度，只能選擇彈性防水材料。到這里，就要考慮其他方面的問(wèn)題了。由于各種防水卷材，在與基層粘結(jié)、本身搭接縫處理、細(xì)節(jié)部位加強(qiáng)處理都存在重大隱患，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實(shí)踐中無(wú)法做到，因此，家庭防水盡量避免使用防水卷材。到現(xiàn)在就剩彈乎戚性防水涂料了。要想根除漏水，還有那些需要考慮呢？首先是耐老化性能，實(shí)際使用工況下的實(shí)際壽命，而非實(shí)驗(yàn)室壽命，很多彈性涂料比如聚氨酯防水涂料不能長(zhǎng)期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實(shí)際應(yīng)用中造成壽命大大縮短，造成反復(fù)滲漏。還有涂層的物理強(qiáng)度，有些彈性防水涂料物理強(qiáng)度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強(qiáng)度高，皮實(shí)耐用的才可靠。還有與基層的粘結(jié)性能，再好的材料，脫落就白費(fèi)，有些材料各方面性能都好，就差在這一點(diǎn)，很可惜。最后就是施工要簡(jiǎn)便，不需要專業(yè)技術(shù)，誰(shuí)都能干的防水材料，形成的防水系統(tǒng)才可靠饑衫。綜上，目前推薦采用單組份高強(qiáng)環(huán)保 - 脲基防水涂料，可以保用50年，解除反復(fù)滲漏水的煩惱。